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	운영자	2005-09-19

	Re : 궁금한 사항이 있어 글을 올립니다.

예 1 ) 2005.05.01 근저당 1천만원 2005.05.05 전입및확정일자 ( 배당요구 X ) 2005.05.10 근저당 1억 예 2 ) 2005.05.01 근저당 1천만원 2005.05.05 소유권이전청구권가등기 (담보가등기 아님) 2005.05.10 근저당 1억 같은 내용인줄 알지만 위와같은 경우에 만약 2순위자가 대위변제를 하게된다면 낙찰자가 세입자 혹은 가등기를 인수하면서 낙찰이 되는건가요? 아님 불허가나 다른것이 되는건가요?

1번의 경우 임차인이 근저당 1천만원을 대위 변제하게 되면 선순위가 되면서 대항력을 가디게 됩니다. 이는 낙찰자가 인수를 하여야 하게 됩니다. 2. 가등기권자가 근저당 1천만원을 변제하게 된다면 가등기가 선순위가 되어 이는 낙찰자가 인수를 하게 됩니다. 이렇게 되었을 경우 일단, 법원에서는 기일변경이 이루어지게 되겠습니다. 그리고 바뀐 내용으로서 입찰이 진행이 되겠습니다. 만일 바뀐 내용이 공고가 되지 않앗다면 낙찰자가 이의 신청을 할 수 있을 것으로 사려됩니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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