등기내역: (청구금액 약 5천만원) 선순위저당은 2004-05-14 임차내역 : 전입 :05-03-16 확정일:05-03-16 보증금 3천만원 권리분석 결과 임차인은 확정일 말소기준일 이전에 전입하여 대항력이 있으며 확정일 또한 말소기준일 이전에 받았으므로 배당순위 배당후 소멸 으로 되어 있습니다
현재 최저 낙찰가는 4천만원 정도 이고 예상가는 5천 2백 만원선입니다 임차인이 선순위저당 보다 우선하여 배당받는지 궁금합니다? 만약 청구금액(약5천만원)과 임차인 보증금(3천만원) 8천만원 가량인데 만약 낙찰액을 5천만원에 받았다면 3천만원을 더 내야 하는건지 궁금합니다..
대항력이 없는 임차인의 경우인 것 같습니다. 그렇다면 우선하여 소액 우선 변제금액만을 배당 받고 배당금 중 남는 금액이 있게 된다면 배당 순위에 따라 나머지 금액을 배당 받게 될 것 같습니다. 이는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
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