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	boeen	경매고충	2005-10-04

	토지만근저당 어떻게 된거죠?



등기부를보니 토지만 근저당 그리고 건물 멸실 공동담보해제 토지근저당 경매신청 토지건물 소유자동일인 토지에는 공동담보 해제후 신축된3층건물이 있습니다. 전층에는임차인이 근저당보다 늣게 전입신고 되어있고요. 토지만 근저당설정된 경우네요 낙찰후 건물인수시 감정가에서 건물비율만큼 빼고 토지비율금액만 낙찰자가 인수하나요? 물론 근저당권자가 상당금액을 가져간다면 건물 매각대금은 어쩌죠? 채권을 받기 위해 건물마저 경매처분되었군요 일괄입찰.제시외 건물포함이라고 되어있는데요 낙찰자가 건물 금액을 인수하나요? 임차인 역시 명도 받기가 어렵겠네요? 임차인도 낙찰가가 적어 배당받기가 어렵게 보이는데요..... 토지만 근저당 설정된경우는 ?

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