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	운영자	2005-10-10

	Re : 가등기권자가 경매신청한경우(분석)

임의경매를 가등기권자가 신청을 했습니다. 고수님들께는 웃고 넘어갈 부분이라도 저같은 경초에게는 무섭고 두려운 상황인지라 가르침을 받고자합니다. {권리관계} 1. 저 당 1999.10.04 한미은행-----7800 2. 가압류 2002.10.02 현대캐피탈---360 3. 가등기 2004.02.03 양XX----------소유권이전 청구 가등기 4. 임 의 2004.08.16 양XX 문제 1> 1억에 낙찰받을 경우 말소기준권리는? 문제2> 낙찰후 가등기는 인수되는가? 문제3> 위상황일경우 입찰시 유의점은 무엇인가? 문제4> 낙찰후 위상황에서 가등기권자가 도발적 행위를 할경우 대응책은?

1. 말소 기준 권리는 제일 선순위에 있는 1번 저당이 되겠습니다. 2. 말소기준 권리 이하 모든 권리는 낙찰 후 소유권이전이 되면서 말소가 됨이 기본 원칙입니다. 3. 특별한 사항은 없을 것으로 사려됩니다. 4. 경매를 신청한 가등기권자가 특별히 행할 이유는 없을 것으로 사려됩니다. 다만, 배당을 받을 금액이 적을 경우 이의제기를 할 수 있을 것으로 사려됩니다. 이는 정확한 현황 조사가 이루어진 후의 답변이 아니므로 참고용으로 활용을 하시기 바랍니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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