제가영업하는건물이 이번에 경매로 넘어가 낙찰이 되었습니다. 저는2500만원 전세로 영업을 하고 있었으며 사업자등록및 확정일자를 받아 놓은 상태입니다. 그러나 저보다 우선하는 근저당권이 있어 배당은 받을수 없을 것같은데 낙찰자에대하여는 대항력이 있는 것인지요? 참고로 근저당권은 2002년10월24일 저의 확정일자및 사업자등록일자는 2004년12월13일이며 경매개시일은 2005년1월5일입니다. 낙찰을받은사람은 배당이 끝나면 저에게 아무 권리가 없다고 하는데 저의 임차권은 소멸되는 것인지 아니면 낙찰자에게 받을수 있는 것인지요? 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
근저당 설정일자가 2002년 10월 24일인 관계로 상가 임대차 보호법을 적용 받을 수가 없습니다. 아울러 대항력도 없겠습니다. 그러므로 고객님께서는 아무런 권리도 없을 것이라 사려됩니다.
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