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	운영자	2005-11-09

	Re : 문의

첫째: 임차인의 임대보증금이 추후에 법원 현황조사서 보다도 늘어날수 있는지요 둘째: 임차인의 전입신고만 돼있는 임대차계약서의(확정일자없음) 효력(신빙성정도), 그리 고 임대차기간이 지났을때의 계약서의 효력은 각각 어떠한지요 셋째: 낙찰자가 임차인의 임대보증금을 인수할시 즉시 입주가 가능한지 궁금하네요

현황 조사는 임차인들이 권리신고를 하고 난 후에 이루어지는 것입니다. 추후에 보증금이 늘어난다고 하여도 이는 인정이 되기 힘이 들지 않을까 사려됩니다. 계약서 상에 임대차 기간이 끝이 났다고는 하더라도 자동 연장이라는 것이 있습니다. 이는 계속하여 효력을 가지게 됩니다. 부동산을 점유하고 있는 점유자라면 그냥 부동산을 비우기보다는 보증금을 받고 난 후에 부동산을 비워주지 않을까 사려됩니다. 입주여부는 임차인과 협의를 하시는 것이 나을 것이라 사려됩니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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