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	운영자	2005-11-24

	Re : 상가도 전입일자에 따라 선순위가 확보되는지??

모텔을 낙찰받고 싶은데 저당권자보다 전입일자가 빠른 임차인(현재 모텔)의 보증금(1억5천)을 낙찰가외로 부담하여야 하는지 궁금합니다.

상가의 경우 상가 임대차 보호법이 적용되기는 합니다. 하지만, 상가 임대차 보호법이 적용되기 위해서는 최초 근저당 설정일이 2002년 11월 1일 이후이어야 합니다. 아울러 임시 거주를 목적으로 모텔등에 장기 숙박을 하는 경우는 주택임대차보호를 받기가 어려울 수 있습니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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