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	hkauction	2005-12-06

	Re : 초보자질문입니다.

오래전부터 찜해놓은물건이 3회유찰되었는데요.. 조언좀 부탁드리겠습니다..2층 주택입니다 .. 다른건 괜찮은데.. 유치권신고가..있습니다 나름대로 알아본결과 임대차는 1층 소유자 2층 소액임차인 1500 유치권은 소액임차인이 2층 증축한부분에 대하여 유치권신고를 했더군요.. 제나름대로 추측엔 2층 면적이 1층 1/2밖에않되거든요 그래서 임차인이 주인과합의하에 2층부분을 가건물로 증축을 했던것같습니다. 유치권신고로 인해 유찰이 3회까지 되었던겄같은데..^^; 이번주 임차인을 만나보려구요.. 유치권에대해서 얼마나 주장하는지.. (참고 감정평가상 제시외건물 증축부분 670만원) 제생각으로는 유치권에대해서 1000만원이하로만 얘기가되면 괜찮을것 같은데.. 얘기가잘되면 임차인에게 확약서라든지 각서등을 받아놓고 입찰을 보려는데요(재계약도생각해보고있읍니다) 앞에서 제가 실수하는 부분이라든지..앞으로 조심해야될부분이있으면.. 조언 부탁드립니다.. 이번입찰건은 평생집한채장만못하고 고생하신 어머니를 위해서 제가좀무리를..^^; 부탁드립니다..(--)(__)(--).. 참 그리고 유치권주장을 하는당사자를 상대로 유치권주장하는 근거및 증명에 대해서 요구를 할수있나요..(공사대금 영수증이라든지..)

올려놓으신글로는 유치권및 권리관계를 정확히알수가 없습니다. 현재 유치권신고가 되어있다고 하셨는데 신고금액없는 유치권신고는 없습니다. 또한 낙찰후 유치권소송이 들어가면 모든 유치권자료는 열람이 가능하십니다. 자세한사항은 정밀분석을 해봐야 알수가 있을것 같습니다. 좀더 전문적인 도움을 받셔야 될것으로 사료됩니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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