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	운영자	2005-12-19

	Re : 경매 입찰 참여를 해 보고자 하는데요

저는 과수원을 보고 있습니다. 여기 저기 보면서 마땅한 물건을 찾고 있는데 궁금한게 있어 문의드립니다. 1순위 기준권리인 농협에서 저당권 설정과 동시에 지상권을 동시에 설정한 상태입니다. 질문).. 이경우 경락되어 농협에서 배당금을 수령하면 저당권과 동시에 설정된 지상권은 소멸된다고 알고 있는데 맞는지 궁금합니다. 그리고 현재 과수원에 창고로 사용하고 있는 조그마한 목조건물이 있습니다. 경매물건 명세서에는 제시외 물건으로 되어 있습니다. 이 가건물은 미등기 건축물입니다. 하지만 법원에 의뢰한 감정평가기관의 감정내역에는 가건물도 감정하여 감정금액에 포함하였습니다. 질문).. 이 가건물은 제시외 물건 이지만 감정평가의 금액에 포함하여 감정하였으므로... 경매대상물건이 된다고 생각합니다. 저의 견해가 옳은 것인지요.. 집행관의 조사의견에는 창고에 대한 법정지상권 성립가능성이 있다고 합니다.

1) 말소 기준 권리 이하의 모든 권리는 낙찰 후 소유권 이전 등기 촉탁 과정에서 말소가 됨이 기본 원칙입니다. 2) 제시외 건물이 감정에 포함되어 평가가 되었다면 이는 경매에 포함이 된 것이므로 낙찰 후 권리를 가지게 됩니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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