2005년 8월에 신축된 한 동짜리 아파트로 은행에 8000만원 저당이 잡혀있습니다. 올 2월 8500백만원에 전세로 들어가려는데, 어떻게 해야 제 보증금을 보호받을 수 있을까요?
부동산에 따르면 시세는 약 2억원 정도 된다며, 만약 경매에 넘어갈 경우 은행에 저당된 8000만원을 주인과 합의하여 대납 후 양도받거나 1억 6천 5백만원 이상으로 낙찰될 경우 전세금 전액을 반환받을 수 있다고 합니다.
하지만, 제가 생각하기에 실거래가는 약 1억 5-7천 정도 된다고 생각되고, 확정일자 이외 어떤 안전장치를 해야 하는지 궁금합니다.
가장 좋은 방법은 저당된 집에 살지 않는 것이겠지만, 상황이 여의치않아 이사를 해야하오니 자세한 설명 부탁드립니다.
이 경우 확장일자와 전세권 설정 중 어떤 것이 좋은지도 알려주시기 바랍니다.
감사합니다.
보증금이 8500만원이라고 한다면 주택임대차 보호법에 보호를 받을 수 없습니다. 다만, 배당 순위에 따라 배당을 받을 수가 있을 것으로 사려됩니다. 임차인으로서 할 수 있는 것은 전입신고, 확정일자를 받고 전세계약서에 특약사항을 잘 고려하여 집어 넣으시는 것이 제일 나은 방법이 아닐까 사려됩니다.
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