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	jamesyo	경매고충	2006-02-03

	다세대 주택 일괄 경매



수고 많으십니다. 광역시에 있는 다세대 주택을 경매로 낙찰 받을려고 합니다. 그런데 일반 다세대 주택(빌라)과는 좀 다른것이 다가구 형태의 다세대 주택입니다. 즉 5층건물(대지 약70평)에 가구당 건평 약15평 정도의 8세대의 다세대 주택입니다. 등기부도 당연히 가구별로 별도로 되어 있습니다. 그런데 하나의사건으로 일괄경매로 진행되고 있습니다. 그래서 일괄경매로 8세대를 한꺼번에 낙찰받아야 하는데 낙찰후 다주택 소유자로 여러 불이익이 많을것 같아 문의 드립니다. 현재 저는 무주택 세대주(13년이상 됨)로써 만 35세 이상입니다. * 문의 사항. 1. 제가 알기로 광역시에는 2가구 이상은 무조건 1가구 2주택이 적용되어 높은 양도세(취득/등록세)를 부과 받을것 같은데 어떤지요. 2. 구입후 임대 사업 등록후 임대사업을 할경우 취득세/등록세 /양도세는 어떻게 되는지요? 3.임대사업 등록을 하지 않고 그냥 다가구 주택과 같이 임대 사업을 하면 어떻게 되나요? 4. 다가구 주택으로 변경은 되지 않는지요? 5. 기타 큰 문제가 될 가능성이 있는것들은 어떤것이 있나요? 6. 다가구 주택도 임대소득을 신고하고 세금을 납부 해야되는지요? (주위에서 세금을 납부하다는 소리를 못들었습니다.) 감사합니다.

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