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	운영자	2006-02-06

	Re : 경매시 가압류와 근저당 소멸여부를 알고 싶습니다

안녕하세요 경매 입찰 공부하고자 합니다 등기부에 아래와 같습니다 토지 산12-23와 산12-17에 건물이 있는경우입니다 제가 질문하고자 하는 것은 세가지입니다 1.낙찰을 받게 되면 가압내용과 근저당내용이 모두 소멸되는지요? 2.건물이 대지가 아닌 산으로 되어있는곳인데여, 이경우 토지이용계획안등을 구청에서 확인해야하는지요? 3. 낙찰후 염려될 사항은? 토지 산12-23 140평 　　　 2002-01-08 B건설 소유 　 2002-04-10 김 가압 1,7400만 　 2004-03-16 ㅋㅋ건설 가압 4000만 　 2004-09-08 조 가압 6700만 　 2005-09-05 cc건설 근저당 5000만 　　　　　　　 건물 산12-23 24평 　　　 2002-01-24 B건설 소유 　 2002-04-04 김 가압 17400만 　 2004-03-16 ㅋㅋ건설 가압 4000만 　 2004-03-16 전세 3500만원 동사무소에 확정신고 　 (등기부엔 기록없음) 2004-09-08 조 가압 6700만 　 2004-12-01 등기 　 2005-09-05 명성건설 근저당 5000만 　　　　　　　 토지 산12-17 70평 　 2002-01-08 B건설 소유 　 2004-03-15 ㅋㅋ건설 가압 4000만 　 2004-09-03 조** 가압 6700만 　 2005-09-05 cc건설 근저당 5000만

1) 말소 기준 권리 이하의 권리는 소유권이전촉탁과정에서 말소가 됨이 기본원칙입니다. 2) 공부상 대지가 아닌 임야에 건물이 들어서 있다고 한다면 크게 상관은 없다고는 하겠으나 확실하게 하는 차원에서 건축허가여부등을 확인해 보셔야 할 것으로 사려됩니다. 자칫 불법건축물이 되거나 하여 낭패를 볼 수 있을 것으로 사려됩니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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