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	hanaq	경매고충	2006-02-15

	헷갈리는 근저당 승계관계



안녕하세요. 항상 명쾌한 설명에 감사드립니다. 다음 사항을 질의합니다. 1. 김갑순은 삼도연립 101호를 건설회사로부터 보증금 6천만원에 임차 및 전입, 확정일자(2004.8.13) 2. 건설회사는 삼도연립 101호에 대해 제일은행에서 1억원을 근저당 설정 (2004.10.20 ) 3. 임차인인 김갑순은 2005.2.15. 건설회사로 부터 삼도연립 101호를 매매하여 소유자가 됨 이와 관련하여, 질의 1 : 제일은행이 임의 경매신청하여 현재 진행중인데 현재 소유자인 김갑순이도 배당신청이 가능한지, 법원의 설명서상 실제 배당신청을 했는데 임차순위가 근저당 날짜보다 빠르기 때문에 낙찰자가 그 보증금을 떠 안아야 하는지 질의 2 : 근저당이 건설회사에서 현재 소유주인 김갑순에게 당연히 승계돼야 하는 것은 아닌지 그러면 소유주이기 때문에 배당신청과는 관계없는 것은 아닌지를 설명 부탁드립니다. .

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