하나는, 후순위 권리는 경매후 소멸되는것으로 알고 있는데 00은행에서 근저당권설정(2002.6.28 187,500,000원)하고 2005.9.13 임의경매개시결정한 경매건에 대해 후순위 근저당권자(00신용조합 03.4.22 80,000,000원)가 최선순위 근저당권자인 00은행보다 많은 액수(2억원)로 가압류 등기를 한 경우 낙찰후 권리가 소멸되는것임에도 불구하고 어떤 조치를 취하기 위해 가압류 하였는지, 또 이 경매건을 낙찰 받은 경우 예상되는 문제는 어떤것이 생길 수 있는지가 궁금하고요
또 하나는 소유권이전청구권가등기(서00씨, 2005.8.8)하고 2005.9.13 00은행에서 임의 경매 개시결정되었는데 후순위 근저당권자인 00신용조합에서 서00씨의 소유권이전청구권가등기에 대해 2005.9.30 소유권이전청구권가처분 등기하였는바 소멸되는 권리를 가진00신협이 무슨 권리를 확보하려고 가처분 신청하였는지와 낙찰후 어떤문제가 있을것인지 문의드립니다.
마지막으로 경매를 신청하여 낙찰 받은 경우 소재지가 경주일 경우 소유권이전에 관한 일체의 절차 대행과 명도/인도에 관한 일체의 절차를 이행하는데 대한 비용은 세부적으로 얼마이며 이러한 일련의 절차를 대행해 줄수 있는지 문의드립니다.
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