예고등기는 제3자에게 경고를 줄 목적으로 행하여지므로 특정등기에 대한 소송제기의 사실을 공시하여 경고적 효력을 가질 뿐이고, 처분제한 등의 물권변동의 효력이나 등기원인의 무효 또는 취소의 사유가 존재한다는 추정의 효력을 갖지 않는다. 그리고 예고등기는 당사자의 이해관계가 얽혀 있지 않으므로 등기권리자·등기의무자가 인정될 여지가 없다.
가령 예를 들어 소유권을 놓고 서로 소송을 진행하다가 현소유자의 소유권이 인정이 되지 않는다는 결정이 되어 지게 되고 소유권이 말소가 되게 되면 이를 예고등기하여 다른 사람들에게 경고를 주는 것이라 할 수가 있겠습니다.
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