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	운영자	2006-03-11

	Re : 세입자가 경매를 신청하려 합니다.

선순위 근저당이 있습니다. 후순위 세입자인데 시간이 지체되면 전세금도 거의 못건질것 같아서 경매신청 할려고 합니다. 선순위 근저당이 5년거치인데...현재 5년이 지났구여!!! 저희집으로 독촉장이 날아 오는데 그동안 이자는 잘낸것 같은데 현재 원금과 이자가 연체되기 시작하는것 같습니다.

임차인이 경매 신청을 하기 위해서는 전세금 반환 청구 소송을 합니다. 이 소에서 승소를 하게 되면 승소문을 가지고 강제경매를 신청할 수가 있게 됩니다. 하지만, 한 가지 유념해 두어야 할 부분이 있습니다. 선순위 근저당이 얼마인지는 모르겠으나 선순위 근저당에서 배당이 모두 이루어져 고객님께서 배당받을 금액이 없을 경우에는 경매는 무잉여의 원칙에 의하여 취하 될 수 있다는 것입니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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