예고 등기 공부 중인데요.. 어렵네요. 예고 등기를 누가 누구에게 왜 하는가??? 예를 들어서 간단히 설명주시면 확 와닿겠는데요,, 도와 주실꺼죠??
채무자가 하는건지, 채권자가 하는건지, 제3자가 하는건지., 누가 승소를 하는건지 왜 하는건지 알고 싶습니다..
예고등기라는 말그대로 예고를 하기 위한 등기입니다. 등기원인의 무효 또는 취소로 인한 등기의 말소 또는 회복의 소가 제기된 경우에 수소법원의 촉탁에 의하여 하는 등기입니다. 예고등기는 선의의 제3자가 불측의 손해를 입는 것을 방지하기 위하여 제3자에게 경고를 주기 위하여 하는 등기이므로, 등기원인의 무효 또는 취소의 사유가 선의의 제3자에게 대항할 수 없는 것인 떄에는 예고들기를 하지 아니합니다.
아울러 권리분석 시 예고등기의 경우 선, 후순위에 상관없이 말소가 되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리이므로 입찰 전 확인해야 할 사항이라 할 수 있겠습니다.
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