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	hkauction	2003-11-28

	Re : 갑자기 나타난 임차인때문에....

입찰을 들어가기전에 확인을 했을 때는 세입자가 없어서 입찰을 참여하고 낙찰을 받았는데 임차인 나타나서는 낙찰 기일 하루 전날 주민등록 전입하고 배당요구까지 했더라구요.. 이런 경우는 어떻게 하죠?

지금 여기서 등장한 임차인은 경매 신청 기입 등기일 이후에 주민등록을 옮긴자로서 최우선 변제권을 행사할 수도 없고, 설령 임대차 계약서에 확정일자를 구비하였다고 하더라도 통상적으로는 순위에 밀려 우선 변제권을 행사할 수도 없습니다. 그렇다고해서 낙찰자 임의대로 현가짜임차인을 내보낼수는 없습니다. 낙찰자께서는 법적으로 본 임차인을 내보내셔야됩니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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