층짜리 빌라중 지하층인데 토지별도등기가 되어 있고 토지지분중 공유자소유분인 216분의 51에 4550의 저당이 설정되어 있습니다.
그렇다면 예를 들어 3200만원에 낙찰이 되었다면 건물과 토지가 3:2의 비율로 평가되었으니까 배당재원중 약1280만원이 토지에 할당되고 해당호수의 지분비율이 108분의 26이니까 1095정도.. 그렇다면 채권이 전부 만족되니까 인수되는 저당권은 없는 것인지요?
아, 또한가지 해당호수의 근저당 지분을 포기했다고 되어 있으면 저당권인수 안해도 되는 것인가요?
근저당 지분권을 포기하였다고 한다면 인수를 할 권리는 없을 것으로 사료됩니다. 하지만 선순위 임차인이 있을 경우에는 인수를 하게 될 수도 있으므로 정확한 현황 조사가 있어야 하겠습니다. 아울러 본 상담실은 경매 관련 실질적인 고충을 상담하는 곳입니다. 권리분석과 관련한 사항등은 경매 컨설팅 코너를 이용하여 주시기 바랍니다.
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