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	운영자	2006-05-04

	Re : 문의

수고 많으십니다. 경매물건(주택)의 근저당 설정이 토지만 되어 있고, 건물에 대해서는 없을시 말소기준권리는 당연히 토지의 근저당이 되는것인지요? * 토지 근저당이 건물의 소유권 보전등기전에 설정 되어 있습니다.(토지 근저당권자의 건물에 대한 근저당은 없습니다) 그리고 경매기입등기는 토지/건물 둘다 되어 있습니다.(이해가 안됩니다) 이같은 경우 임차인의 권리는요? (건물부분에 임차권/전세권이 설정되어 있습니다 임차권/전세권이 건물 기입등기보다 우선되고 토지 근저당 보다는 후순위입니다) * 토지만 근저당이 되어있는데 건물까지 임의 경매로 진행될수 있는지요? (토지만 진행되어야 되는것이 아닌지요?) 이같은 경우 건물도 토지와 동일한 말소기준권리를 가지는지요? 제가 알기로는 토지와 건물은 분리되어 경매가 진행되어야 하는것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

건물이 토지에 설정되어 있던 저당권에 공동 담보로서 포함이 된 것이 아닌가 사료됩니다. 그렇게 되었을 경우 토지와 건물 모두 경매가 진행이 되게 되겠습니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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