본 물건은 토지근당권만 되어 있고(건물은 경매신청인의 근저당설정이 안되어 있음:공동담보가 안되어 있음), 토지/건물이 동시에 임의경매 되는것으로 건물의 말소기준권리는 가압류이며 말소기준권리보다 임차인들은 거의 선순위입니다. * 토지근저당는 모든임차인들 보다 우선순위입니다.
1. 건물 선순위 임차인들을 모두 인수해야 하나요? 만약 그렇다면 이런 사항은 법률의 어디에 명기되어 있는지요?
2. 상기의 경우 토지근저당은 임차인들에게 말소기준권리가 될수 없다고 하던데 사실인가요?
3. 낙찰시 토지는 우선 배당되고 나머지는 임차인에게 배당되고, 남으면 모두 인수되는데 제가 대충생각해도 낙찰하면 안될것 같은데 맞는 생각입니까?
감사합니다.
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