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	운영자	2006-05-08

	Re : 말소되지 않은 지상권에 대해서

1순위 근저당권자의 지상권설정이 2000년도에 설정되어있었는데 2002년도에 저당설정이 해지가되면서 또 다시 근저당이 재설정되어 있습니다 그래서 이 근저당권자가 경매를 신청하였고 이를 3자가 낙찰을 받았을때 낙찰자가 지상권을 인수해야 하는지요 ? 등기부를 보면 2000년저당설정을 2002년도에 해지할때 지상권도 해지가 됐어야하는게 아닌지요 지상권은 그대로두고 저당만 해지하고 재설정하였습니다 경매 신청금액을 전액 배당을 받아가는데 말이죠 저당권자의 말로는 별도로 지상권에 대하여 이자가 4천만원이나 된다고 하더군요 청구금액외에말이죠

선순위 지상권의 경우 채권자가 동일하다고 할 지라도 낙찰자가 인수를 하여야 할 권리가 될 수도 있습니다. 확실한 권리분석이 되어야 하겠습니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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