압류가 1순위고 임대차가 2순위고 근저당이 3순위 입니다. 여기서 낙찰자가 임대차를 인수하는건지 아니면 임대차는 대항력이 없이 소멸하는건지요..?
또 한가지 1순위가 1억9천 이고 2순위가 8천만원의 채권이 있습니다. 그런데 2순위인 자가 경매를 신청해 놓은 상태이거든요 지금 2회유찰되서 최저 낙찰가는 1억5천까지 떨어진 상태인데 혹시 1억5천에 낙찰이 된다면 경매신청한 2순위자는 한푼도 배당받을것이 없으므로 낙찰이 되어도 불허가 떨어 지겠지요? 답변부탁합니다.
정확한 분석이 있은 후의 답변이 아니므로 참고용으로만 활용을 하시기 바랍니다. 압류도 말소 기준 권리가 될 수 있습니다. 그러므로 임차인은 후순위로서 대항력은 없을 것으로 사료됩니다.
경매신청권자에게 배당금이 없게 된다면 무잉여의 원칙에 의하여 경매는 취하가 되게 되겠습니다.
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