95년 전세권 2300만(건물 전부) 96년 근저당 800만 2000년 가압류 3000만(청구1300만) 2004년 세입자 700만 (확정일자 없음)
낙찰가 2500만 이렇게 될 경우에
가압류권자가 강제경매 신청한 물건입니다. 이럴경우 매수자가 전세권을 인수해야 한다는데 매수자는 어떻게 해야 합니까? 근저당권 다음으로 전세권이 우선된다는데 맞는지요 근저당권은 거의 없는거로 계산됩니다. 입찰보증금을 날려야 됩니까 아님 잔금납부하고 전세권을 인수하여야 합니까..
선순위 전세권이 배당신청을 한 임차인이었다면 우선 배당이 될 수 있고 그리고 저당권이 배당이 이루어지게 된다면 경매신청권자인 가압류권자에게는 배당이 안 이루어질 수도 있을 것으로 사료됩니다. 그렇게 된다면 경매는 무잉여의 원칙에 의하여 경매는 취하가 될 여지도 있을 것으로 사료됩니다. 이는 현황 조사가 이루어진 것이 아니므로 참고용 자료로만 활용을 하시기 바랍니다.
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