작은빌라(전용 18평)를 거주 할 목적으로 처음 경매에 입찰해서 낙찰을 받았습니다. 최우선변제를 받는 후순위 임차인이 있는데 배당기일인 6월23일까지는 만나지 않겠답니다. 문자로 "6월23일 법원에서 결정나고 만나고 자신의 시어머니가 충격으로 입원했다는..." 남기고 말입니다. 이사람은 보증금 1700만원중 1600만원을 배당 받는 사람입니다. 아직 제가 낙찰받은 집안에는 들어가 보지도 못했습니다. 배당금을 받을려면 제 날인하고 인감이 필요한지를 아는지 모르는지 말입니다. 사설이 길었습니다. 제가 궁금한 것은
1. 현거주자가 제 방문을 거절하고 문을 안열어주는 것은 정당(합법)한 것인지요? 법적으로 구비서류나 어떤절차를 거쳐야 하는 것인지요? 2. 인도명령에서 집행까지 어느 정도의 기간이 소요되는지요? 3. 현거주자가 있는 상태에서 강제집행시에 집밖으로 나온(꺼집어낸) 그사람의 물건(살림)의 보관은 제게 책임이 없는지요? 경매초보가 답을 구합니다. 많은 도움을 부탁드립니다. 감사합니다. ^^
1. 현재 점유자가 문을 안 열어준다고 하여 뭐라고 할 수 없습니다. 협의를 계속하여 하지 않을 경우에는 법적으로 하시는 수 밖에는 없을 것으로 사료됩니다.
2. 법원 상황에 따라 기일이 정해지는 관계로 얼마나 걸리게 될 지는 알 수가 없겠습니다. 3개월이 될 수도 있을 것이고 그 이상이 걸릴 수가 있을 것으로 사료됩니다.
3. 강제 집행 후 밖으로 나오게 되는 짐은 낙찰자의 책임하에 보관을 하게 됩니다.
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