다름이 아니오라 제 친구가 살던집에 경매개시결정 통보가 왔다네요~ 친구는 다세대주택에 거주하고 있는데 총6가구이고 주인은 토지,건물 전부 한사람으로 되어 있네요~~~ 주인은 4층에 거주하고 친구는 3층에 살구요. 5층에 살던세입자 아주머니가 2004년에 11000만원 전세만기가 되어 집을 뺄려는데 집이 하두 안나가서 임차권설정등기해놓구 이사를 간모양인데 지금까지두 그 돈을 못받았나보네요. 지금은 5층에는 3개월전에 다른세입자가 이사와서 살구 있다는데~~ 하여튼 호수마다 개별등기가난 다세대주택에 302호에 친구가 살고 있구요 건물전체에 경매가 들어왔나봐요~` 302호 등기부등본에는 2005.3월달에 근저당권1300만원(채권최고액)이설정되었는데 친구가 전입,확정신고 한건 2004년 5월쯤이거든여~~그럼 친구가 1순위 되는거죠? 근데 친구가 전세금6500만원이 있는데 이런 다세대 주택의 경매에경우 낙찰자두 호수별루 따로 받는거 아닌가요?아님 한사람이 건물전체를 낙찰받을수 있나요? 토지는 경매가 안들어왔구 건물전체에만 강제경매개시결정이 났는데~~ 친구가 배당신청하는게 나을까요? 아님 배당신청안하고 계속 거주하면서 점유하구 있는게 나을까요? 참고로 302호는 2년정도된 전용14평정도되는 다세대구요~~시세는 6000~7000만원정도 거든요 아무래도 낙찰가가 훨씬 못미칠거 같아서요`~~
시세가 6000~7000만원 밖에 안되는데 전세는 6500만원 주고 계약을 하였다고 하니 조금은 납득이가지 않습니다. 물론 시간이 흘렀기 때문에 어느정도 차이가 날 수는 있겠으나 너무 차이가 나는 것 같습니다. 개인적인 소견으로는 배당신청을 하고 낙찰이 되기를 기다리시거나 직접 입찰에 참여하시는 것이 낫지 않을까 사려됩니다. 대지권 없이 건물만 경매로 진행되는 물건에 선순위 세입자가 있을 경우 일반적으로 낙찰이 되기가 어렵기 때문이라고 할 수가 있겠습니다.
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