경매 진행중인 어떤 아파트의 최저경매가가 1억4천이고, 1순위 우선권이 그 집에 1억에 전세를 살고 있는 전세입자이며, 채권자는 OO조합으로 1억6천을 청구하여, 이 OO조합에서 경매를 집행한 것입니다.
긍금한 사항은요...
1. 전세보증금보다 밑으로 낙찰이 되었을경우 이 전세입자는 그 최대금액을 법원으로부터 배당받고 나머지 전새금액에 대해서도 새 낙찰자에게 요구를 한다는것을 여기 게시판을 통해서 알게 되었습니다. 그런데 약 1억 4천에낙찰이 되었다고 가정할때, 법원을 통해서 1억은 세입자가 가져가고 4천은 OO조합에서 가져갈것이라 예상이 되는데, 그럴경우 이 OO조합은 1억6천을 청구하여 4천밖에 가져가지 못했으니 1억 2천에 대해서는 낙찰자에게 요구를 하게 되는것인지요?
2. 위 1번에서 낙찰이후의 채권자와의 관계가 기존채무자와의 관계는 해당 재산이 경매 및 낙찰됨으로써 끝나고, 다시 채권자와 낙찰자(새주인)와 간에 채무관계가 성립이 되서 채권자는 새로운 집주인(낙찰자)에게 채권을 청구하게 되는지요?
경매 신청권자가 청구금액을 모두 배당 받지를 못하였다고 하여 낙찰자가 나머지 금액을 인수하거나 하지는 않을 것으로 사료됩니다.
낙찰이 되고 나면 등기부상의 모든 권리는 말소주의 원칙에 의거 모두 등기이전촉탁이 되면서 소멸이 되겠습니다. 일반 매매처럼 채무 승계등이 되지 않는다 하겠습니다.
항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
Copyright ⓒ 1999 - 2025 한국경매. All rights reserved.
