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	운영자	2006-07-12

	Re : 권리 분석

등기부등본에 등기 사항 (광역시 소재) 갑구 1)가압류 2005. 9. 12 1천만원 , 2)압류 2005.11.14 세정담당관 을구 1)근저당 2003.3.18 24천만원 , 2)근저당 2003.9.5 6천만원 , 3)전세권2005.1.26 기간 2005.1.26 ~2007.1.2 4)주택임차권 2005.4.4 (임대차계약일 2003.3.4,전입일,확정일 2003.3.4) 5)주택임차권 2006.4.13 ( " 2004.2.3, " 2004.3.15) 임차인내역 1) 이경희 2천만원 전입일,확정일 2003.3.19 2) 박미애 " 전입일 2003.3.20 3)임희준 3천만원 전입일, 확정일2004.4.12 1)경매로 낙찰시 낙찰인이 인수할 금액이 있는지와 2)임차인들이 비워주지 않을시 명도소송을 하여야 하는지 3)등기부등본에 보면 주택임차권이 등기되어 권리자및 기타사항란에 범위,임대차계약일자,점유개시일자,확정일자,임차권자등이 기록되어 있는데 실제내용과 똑 같아야 하는가 아니면 다를 수도 있는가

권리분석과 관련한 사항은 경매 컨설팅 코너를 이용하여 의뢰하여 주시기 바랍니다. 본 코너는 경매와 관련한 실질적인 상담이 이루어짐을 목적으로 합니다. 다만, 질문을 하셨으므로 참고용으로 답변을 드린다면 말소기준권리보다 먼저 전입일자와 확정일자를 가지고 있다면 대항력을 가지게 되고 대항력을 가진 임차인이 보증금을 모두 배당 받지 못 할 경우 나머지 금액은 낙찰자가 인수를 하여야 합니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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