수고하십니다. 다음과 같은 상황에 대해 문의드립니다. 1. 전세금 상환 받지 못하여 아파트 강제 경매 신청 (다음달 초로 날자 잡힘) 2. 확정일자 후에 은행 공동 담보 설정됨 3. 우선 순위인 제돈과 은행 공동 담보 설정때문에 낙찰자가 없을것으로 판단됨 4. 2회 정도 유찰 후 제가 낙찰받으려고 계획중 5. 배당신청 하였음 6. 제가 낙찰 받을때 상계 처리란게 있다고 하던대 정확하게 어떤 서류 준비해서 어떤 절차를 거쳐야 하는지 궁금합니다. 7. 또한 제가 낙찰 받을때 은행 공동 담보 설정건은 소멸된다고 이야기 들었는대 사실 여부도 알려 주시면 감사하겠습니다.
임차인이 낙찰을 받았을 경우 배당 받는 보증금에서 낙찰 대금을 상계처리 할 수가 있습니다. 이는 낙찰이 된 후 해당 경매계에 신청을 하면 될 것으로 사료됩니다.
아울러 낙찰이 되고 잔금 납부 후 소유권이전등기촉탁을 하면서 말소 주의 원칙에 의하여 말소 기준 권리보다 이후에 있는 권리들은 소멸이 됨이 기본 원칙이라 하겠습니다.
항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
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