권리자 권리종류 설정일 배당신청 청구액 비 고 -------------------------------------------------------------------------------------- 1. 윤 ㅁㅁ 임차 2000.12 30 백만원 30 백만원 전부 전입일,확정일같음
2. 김 ㅁㅁ 임차권 2001.04 43 백만원 43 백만원
3. 고 ㅁㅁ 임차 2001.03 37 백만원 37 백만원
4. 협회 전세권 2002.05 30 백만원 30 백만원
5. 강 ㅁㅁ 전세권 2002.09 90 백만원 90 백만원
6. 문 ㅁㅁ 임차 2003.06 40 백만원 40 백만원
7. ㅁㅁ은행 가압류 2004.07 43 백만원 43 백만원 계 : 313 백만원
위와같은 일자로 권리가 있습니다.
이 경우
1. 강 ㅁㅁ씨가 임차권등기를 2005.06월설정하고 2006년 07월에 강제경매신청을 하였는데 [말소기준등기일]은 김ㅁㅁ씨의 전입일이 기준인지, 강제경매신청기일인지 알고싶네요 제가 알기론 김 ㅁㅁ씨의 경매신청등기일이 [말소기준등기일]로 알고 있는데요.. (이 경우엔 임차및 전세권,가압류금액은 전부 인수해야 되는것이겠지요..?)
2. 낙찰금액이 200 백만원이 될 경우에 협회,강 ㅁㅁ(전세권은 건물가액으로만 알고있으며 건물가액은 80 백만원밖에 안됩니다)가 받는 금액은 금액 한도내인지요..?
너무 많은 질문 같은데..시간이 허락되시면 답변 좀 부탁 드립니다.
다른 권리가 없다고 한다면 가압류설정일자가 말소 기준권리가 될 수 있을 것으로 사료됩니다. 하지만 낙찰가격이 너무 작어서 경매를 신청한 신청권자가 낙찰을 받을 수있을 금액이 업게 될 경우 경매는 취하될 수도 있을 것으로 사료됩니다. 권리분석과 관련한 내용은 경매 컨설팅 코너를 이용하시기 바랍니다.
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