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	운영자	2006-08-07

	Re : 경매가 진행될 것 같습니다

안녕하세요...더운 날씨에 건강을 잘 지키시길 빌겠습니다. 여쭤 볼 말씀은...이번에 빌라에 싼 전세를 들어갔습니다. 제가 들어갈 날짜 이전에 이미 은행에 3억5천이 대출이 있었습니다. 현재 빌라매매가는 5억~5억4천정도 됩니다. 저와 후배가 같이 전세를 들어가게 되어 제가 3500만원 그리고, 후배가 2500만원에 전세를 들어가게 되었습니다. 계약서는 각각 작성하였구요. 근데, 대출금이자 연체가 되어 곧 경매에 넘어가게 될지도 모릅니다. 3억5천이후에 6천만원을 전세권을 설정하고, 저와후배 둘다 전입과 확정일자를 받았습니다. 물론 계약서에 확정일자를 받고, 전세대금 4000만원은 계좌로 입금을...2000만원은 집주인에게 전달하고 계약서에 표기하고 입금증도 받았습니다. 1.만약 경매가 된다면 저와 후배는 전세금을 받을 수 있을까요? 2.전세금을 다 받으려면, 얼마에 낙찰되야 할까요? 3.저와후배가 낙찰을 받는다면 얼마에 낙찰 받아야 손해를 보지않을까요? 4. 낙찰을 받는다면 제 전세금은 어떻게 받을 수 있는걸까요? 아...정말 답답하네요...꼭 자세한 답변 부탁드립니다... 그럼 건강하시고, 행복하세요...

저당 다음으로 순위가 들어가게 되므로 보증금을 모두 보장 받고자 한다면 저당 금액과 보증금을 합한 4억1천만원 이상 낙찰이 되어야 할 것으로 사료됩니다. 어느 정도 금액이 적정 수준이며, 손해를 안 보는 금액이 될지등은 정확한 현황 조사가 이루어져야 할 것으로 사료됩니다. 경매 컨설팅 코너를 이용하여 의뢰접수하여 주시면 담당자가 친절하게 안내하여 드릴 것입니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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