3. 을 구 1)주택임차권 접수:2004.6.30 원인:2004.6.16 창원지법 임차권등기명령(2004카단0) 권리자및 기타사항: 임차보증금:40.000.000원 범위:2층약15평(방3칸.주방/거실,화장실) 임대차계약일자:2002.4.20 주 민 등록일자:2002.4.10 점 유 개시일자:2002.4.20 확 정 일 자:2002.4.10 등기부의 내용은 상기와 같습니다.
그런대 문제는 세입자가 남길동외 4명이 더 있습니다. 세입자 4명다 배당신청했구요, 1순위 남길동은 주인이 전세금을 안 돌려주자 임차권등기후에 전세금을 찾기위해서 경매를 신청했습니다.
이상과 같습니다. 한가지만 더 물어볼께요 현재 위 세입자들과 맺은 전대차 계약이 있다면 그 전차인들은 어떻게 보호를 받습니까? 경락대금에서 받아가나요? 아니면 경락자가 책임지나요? 실제로 경매를 신청한 남길동이가 최선순위자인데 후순위 자들은 어떻게 됩니까?
과연 이 물건을 4300만원에 최고가로 낙찰을 받았을때 제가 추가로 세입자들에게 지급해야 하는 돈은 없겠지요? 만약 대항력있는 임차인이 있다면 인수해야 하는 금액이 얼마인지요? **근저당이나 가등기는 없습니다. 오직 세입자 뿐입니다. 빠른 답변 주시면 너무 고맙겠습니다.2006.9.11
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