1. 선순위 임차인(주민등록, 전입, 확정일자 갖춤)이 강제경매신청한 사건이 낙찰되었습니다. 그 선순위 임차인은 인도명령대상인지, 명도소송대상인지 궁금합니다.(매각대금 3억, 선순위임차인 1억3천. 1순위권자로 전부 배당받을수 있음)
2. 경락잔금을 완납하고 배당기일까지는 통상 1개월 정도 소요되는 것으로 알고 있는데, 낙찰자는 경락잔금 완납 이후부터 집을 비워줄때까지 위 경매신청한 선순위 임차인에게 월세 상당액을 법적으로 청구할 권리가 있는지요?(월세 상당액을 청구하는 경우 통상 받을수 있는 임차료정도(주변시세에 상응하는 월세)는 받을수 있는 건가요?)
바쁘시겠지만 답변부탁드리겠습니다.
좋은하루 되세요.
1. 선순위라고 한다면 일단은 대항력을 가지고 있으므로 명도 소송의 대상이라고 할 수가 있겠습니다.
2. 대항력을 가지고 있는 임차인의 경우 만약에 존속 기간이 남아 있다고 한다면 월 임대료를 청구할 수가 없겠으나 존속기간이 끝난 상태라고 한다면 월 임대료를 청구할 수가 있을 것으로 사료됩니다.
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