토지를 담보로 2002년 9월19일에 지신은행에서 대출을 받아 건물을 짓고 건물을 등기하지 않은 상태에서 세입자들을 받았는데 지신은행에서 2005년 12월 14일 건물을 강제로 등기시키고 12월 14일 토지와 건물에 대해 일괄 경매를 신청했다면 말소기준권리가 2002년 9월 19일이 되나요..?? 아니면 2005년 12월 14일이 되나요..??
그 사이에 전입한 세입자들은 2002년 9월 19일 기준으로 본다면 대항력이 없는데 2005년 12월 14일을 기준으로 한다면 죄다 대항력이 있습니다..
2005년 12월 14일은 말소기준등기라고 써 있습니다..
좋은 가르침 부탁드립니다..
건물 등기부등본상에 경매 기입등기일자가 있을 것으로 사료됩니다. 이 일자가 말소 기준 권리자 되겠습니다. 그리고 낙찰대금은 토지와 건물의 감정가 대비로 나뉘어서 배당이 이루어지게 될 것으로 사료됩니다. 정확한 권리분석 및 현황 조사를 하신 후에 입찰 준비를 하시는 것이 나을 것으로 사료됩니다.
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