낙찰가액이 4200만원인데 말소기준권리인 저당권의 청구액이 4500만원입니다. 그런데 저당권설정일은 2003.5.15일 이고 배당요구한 세입자의 전입일은 2003.4.15일이지만 확정일자는 2003.6.15일에 받았다고 하면 낙찰자는 세입자의 보증금을 인수 해야 하는지요? 또,이런경우 배당순위가 어떻게 돼죠?
전입일자 말소기준권리일자보다 후순위에 있으므로 대항력은 없는 임차인으로 사료됩니다. 대항력이 없을 경우 낙찰자가 보증금을 인수하게 되는 거은 없다고 할 수있겠습니다. 아울러 기본적인 배당 순위는 저당 다음에 임차인이 될 것으로 사료됩니다.
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