임차인이 있는 주택을 낙찰을 받을려고 하는데요 임차인은 최우선 변제를 받을 수 있는 대상이구요 그런데 이상한 점이 있습니다.
전입일은 2월7일이고, 두 달 뒤에 경매 개시 결정이 났습니다. 그리고 확정일자를 받으면서 배당요구신청 접수가 되었습니다.
위장임차인인 것 같은데 대처할 수 있는 방법이 있을가요?
임차인이기는 하나 말소기준일자보다 뒤에 입주를 하였기 때문에 대항력이 없는 임차인이라고 할 수가 있을 것으로 사료됩니다. 위장임차인이라고 할 경우 고객님께서 대응을 하기 이전에 채권단에서 먼저 배당 배제신청등의 절차를 밟을 것이라 사료됩니다. 만일, 고객님께서 낙찰을 받으신다고 한다면 잔금 납부 후 사후 법적 절차를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.
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