선순위 임차인이 임대차를 다른사람에게 승계할 수 있고 또한 대항력또한 선순위임차인과 동일하게 있다고 들었습니다. 그리고 임대차승계를 받은 임차인이 14일이내에 주민등록전입신고를 하면 그 효력은 계속 지속될 수 있다고 합니다. 단, 여기서 밈대차 승계는 임대인의 승인하에 이루어져야 효력이 있다고 합니다.
예를 들어
1.선순위 임차인 2. 근저당권자 3.가압류권자
이런 순으로 되어 있다면 1번의 선순위 임차인이 다른사람에게 임대차를 승계한다면 그 다른사람은 선순위 임차인의 권리를 승계한다는 말인데요.
[질문임다.]
그렇다면 임대차승계를 받은 다른사람의 주민등록전입일자가 후순위 2번, 3번보다 늦지만 권리는 선순위 임차인과 동일하다면 경매를 보려는 사람은 이것을 어떻게 구별해 내는지요?
( 주민등록등본열람을 하면 분명히 전입일자가 후순위보다 늦게되어 있어 경매를 보려고 하는 사람들은 대항력이 없다고 판단할텐데요. 이미 앞의 선순위 임차인은 전출된 상태라 주민등록등본열람상에 나타나지 않을 텐데요)
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