양도하고자 하는 주택이 아래의 감면대상 신축주택이라면 양도소득세를 감면받을 수있다. 해당되는 경우 감면신청을 해 세액을 감면받도록하자.
>>감면대상
1) ’98.5.22~’99.6.30(국민주택 : ’99.12.31) 기간 중 취득한 신축주택 → ’99.7.1 이후 양도분부터 적용
2) ’00.11.1~’01.12.31 기간 중 취득한 비수도권 지역에 소재한 신축 국민주택 → 2001.1.1 이후 양도분부터 적용
3) ’01.5.23~’03.6.30 기간 중 취득한 전국에 소재하는 모든 신축주택 → ’01.8.14 이후 양도분부터 적용
다만 서울특별시, 과천시 및 택지개발 예정지구로 지정ㆍ고시된 5대 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)지역 내 소재한 신축주택의 경우는 2003.1.1 이후 취득분부터 감면을 배제합니다.
※ 감면배제 : 신축주택이 고가주택이거나 미등기로 양도하는 경우
>>감면내용
거주자(주택건설사업자 제외)가 감면대상 신축주택(당해 건물의 연면적의 2배 이내의 부수토지를 포함)을 취득해 그 취득한 날부터 5년이내에 양도하는 경우에는 양도소득세 전액을 감면하며(다만, 감면세액의 20%에 해당하는 농특세는 납부해야 함) 5년이 경과한 후에 양도하는 경우에는 과세대상 소득금액에서 5년간 발생한 양도소득 금액을 차감해 양도소득세를 계산합니다.
>>감면신청
확정신고기한 내에 감면대상 주택임을 입증할 수 있는 서류를 첨부해 감면신청을 합니다.
>>제출서류 (예시)
*자기가 건설한 주택 -사용승인일 또는 사용검사일을 입증할 수 있는 서류 -건축물관리대장
*매입한 주택 -취득시의 주택매매계약서 -계약금을 납부한 사실을 입증할 수 있는 증빙서류
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