기일입찰은 특정한 매각기일에 일반인들이 특정한 입찰장소(주로 법원)에 모이게 한 뒤 최고가를 써낸 사람에게 경매물건을 낙찰시키는 방식을 말한다.

반면 '기간입찰'은 일반인에게서 사전에 직접 또는 우편으로 입찰서류를 제출받은 뒤 법원이 매각기일에 입찰서류를 확인,최고가 응찰자에게 낙찰시키는 방식이다.

법원은 부동산 등 고가의 경매물건은 기간입찰제가,브로커의 개입가능성이 작은 소액 경매물건은 종전처럼 기일입찰제가 적용될 것으로 예상하고 있다.
2002년 제정된 민사집행법은 경매를 담당한 법관이 물건별,지역별 특성에 따라 기일입찰과 기간입찰 중 하나를 선택할 수 있도록 했으나 그 동안 기간입찰 시행에 필요한 환경이 마련되지 않았다.

◆ 이용방법=일반인들이 기간입찰에 참여할 수 있는 방법은 두 가지.하나는 입찰서류를 경매 집행절차 대행자인 집행관에게 미리 제출하는 방식이고,나머지는 등기우편으로 입찰서류를 보내는 것이다.

기일입찰에 응찰하려면 경매물건 최저 매각가격의 10분의 1을 입찰 보증금으로 내야했지만 기간입찰에서는 이 방식과 함께 보증회사의 지급보증 증명서만 받으면 응찰이 가능해 당장 목돈이 없어도 입찰에 참여할 수 있다.

쉽게 말해 종전에는 최저 매각가격의 10분의 1을 현금으로 보유해야 했지만 이제는 보증회사에 낼 보증 수수료만 갖고 있어도 응찰할 수 있게 된 것이다.

법원은 그러나 우편입찰의 경우 우편접수에 따른 분쟁의 소지를 없애기 위해 등기우편으로만 접수를 하며,입찰기간을 넘겨 법원에 도착한 것은 무효로 처리하는 만큼 주의가 요망된다.

기간입찰에서 법원은 7∼30일의 입찰기간을 공고한 후 이 기간 일반인에게서 입찰을 받고 입찰기간이 종료되면 7일 이내에 입찰서류를 개봉,최고 매수가격을 써낸 사람에게 낙찰시키면 된다.

일반인은 원거리 거주자들도 법정 출석없이 우편을 통해 응찰할 수 있고,당장 입찰보증금이 없어도 보증기관의 보증만 받으면 경매에 참가할 수 있어 시간과 비용을 절감할 수 있다.

※ 주의사항
＊ 상가 건물과 같은 고액의 경매물건에 기간 입찰제가 적용된다.
＊ 기존에 진행 되던 경매 물건들은 기일 입찰제가 적용되어 진행된다.
＊ 매각 공고 확인시 반드시 기입입찰제를 적용한 물건인지, 기간입찰제를 적용한 물건인지 확인을 하여야 한다.