더운 여름철 적은돈이라도 열심히 투자하여 재산증식을 하고자하는 많은 개미님들에게 휴가철을 맞이하여 작은보탬이되고자 현정부정책에 따르는 투자전략등을 소개하고자 합니다.
먼저 현정부의 정책의 실효성과 그에 따르는 개미들의 준비를 말씀드리겠습니다.
한국은 오래전부터 관습성 촌지나 청탁, 인사등이 만연하던 사회였습니다. 또한 소위말하는 부유층인사들이 부정과 부패로 돈을 벌어들이고 잘사는 행태를 오래동안 지켜보면서 부지불식간에 자본가(부유층)를 경시하는 풍조가 생겨났습니다. 현정부는 그런것에 힘입어 서민을위한 정책을 펴겠다하여 출범하여 계속되는 세제개편과 부동산대책발표로 혼돈에 그늘에 놓여져있습니다. 현정책의 방향성의 기조가 흔들리고 있는것은 한국에서는 부정부패로 돈을 번 기업가가 만아서 진정한 자본가가 대접받기가 어려운사회기 때문에 그렇습니다.
그러나 자본가가 돈을 쓰지않으면 국내경기는 침체가 될수밖에없고 경기부양과 고용창출은 힘듭니다. 단순히 과거의 악감정만으로 살아가기에는 세상은 급변합니다. 서민들의 주택을 안정시키키고 물가를 안정시키고 내집 마련의 꿈을 실현시키기 위해서는 철저한 정부와 자본가의 윈윈이 필요한시점에 세제로 자본가의 발목만을 잡으려는 정책을 부동산및 경제의 안정화를 추진하기는 역부족이라고 말씀드리고 싶습니다.
일선에서 부동산현장에 뛰고 있는 사람으로써 강남사태및 판교사태에서 이번세무조사를 당하고있는 많은 사람들이 있습니다. 그리고 대출의 통제로 많은어려움과 부동산가격의 하락기조가 살포시 들어나면서 급하게 급매물을 내놓은시는 분들이 계십니다.
실지로 현정부정책의 피해자는 서민들뿐입니다. 그이유는 강남과 분당에 오래동안 살아온 많은 뿌리세력들은 부동산매입자금의 자금출처와 몇몇 세무조사로 흔들리거나 하지 않습니다. 그들은 철저한 준비를하고 많은 시행착오로 준비를 했을것입니다.
하지만 강남과 분당이 부동산가격이 급등하자 대출과 본가와 처가집 돈까지 다끌어다가 부동산을 매입한 많은 서민들은 지금 세무조사를 당하고 부동가격이 떨어질것 같은 기조현상에 많은 어려움을 겪고 있습니다. 이는 여기저기서 끌어당겨서 모은재산의 자금출처를 증여성으로 보아야 하기때문에 국세청으로 부터 몇푼되지도 않는돈에 증여세를 물리고있습니다. 또한 대출상환 압력으로 결국 아파트를 싸게 내놓게하는 상황입니다. 결국 이 부동산을 다시 사들이는 것은 부유층들이며 그들은 좋은가격에 아파트를 다시얻는 그런순환이 계속되는것입니다.
따라서 현정부는 자본가와 손을잡고 자율시장경제 체제로 자본가로 하여금 많은집을 건설하여 서민들에게 주택공급을 늘리게 하고 기업가들이 노조와 서민들의 눈치를 안보고 국내에서 기업을 할수있는 환경을 만들어주어야 한다고 생각합니다.(외국자본가 20개업체가 국내투자포기 중국으로 투자확대)
그러나 현정부는 그런 싹이 보이지않는 관계로 한국경매 투자자님들께서는 현정부정책시에 대응하는 투자요령을 알려드리겠습니다. 첫째 부동산가격이 급등을 시작하면 자금출처를 정확히 맞힐수있는 범위안에서만 투자를 하십시요. 두번째로 급등한지 한달내에 매물을 확보하지 못했으면 일단 대기하고 현금을 가지고 부동산정책발표가 나서 서민들이 가지고있던 매물이 나오기를 기다렸다가 매입하십시요. 계속해서 안나오면 매입을 계속보류하시고 더 강한정책이 나올때까지 기다리십시요.
세번째 세제가 강화되면 오랜부동산침체가 올수가 있습니다. 일본이 좋은예입니다. 부동산가격을 잡겠다고 서민들의 주택시장을 안정시키겠다고 일본정부가 취한정책, 그 버블정책이 지금 현정부가 하고있는것과 같습니다. 이럴때는 현금이 최고입니다. 현금을 계속확보하십시요. 그리고 평균 부동산가격이 10%정도씩 떨어질때마다 부동산을 시간편차를 두고 꾸준히 매입하십시요. 경기상황에 너무연연하지마십시요. (경매로 사면 좋겠지요)
끝으로 시즌별 경매투자전략및 일반부동산 투자전략을 말씀드리겠습니다.
경매투자시 여름철은 휴가시즌을 이용하는것이 좋습니다. 여름휴가시즌과 구정 연말연시, 나라의 큰 행사(월드컵같은행사) 등이 있을때는 경락가가 떨어집니다. 또한 본인이 부동산에대해서 잘알지 못한다면 아는 사람이 더 무섭다는것을 인식하십시요. 요즘같은분위기에서는 한다리건너서 경매전문가가 아닌사람이 없고 한집안에 부동산자격증 안갖고있는사람이 없을정도로 전문가가 흔합니다. 따라서 그런아는 사람들의 컨설팅을 주의하십시요. 사기는 모르는사람에게 당하는것이 아니라 아는사람에게 당하는것입니다.
끝으로 부동산 투자시 아파트던 뭐던가에 최고를 찾으십시요 아파트를 매입할시 로얄층은 10억 1층은 8억이라면 1층이 시세가 9억인데 급해서 8억이라고 하더라도 로얄층을 10억에매입 해야 한다고 생각합니다. 또한 재개발사업이던 분양을 받던 무엇이던간에 최고를 찾아서 매입을 하신다면 아무리 어려운상황에서도 환금성이 보장되기 때문에 가계가 부도가날 확률이 적습니다.
추가로 머지않아 세계금융장벽이 무너질것이라 예상합니다. 따라서 안정적이고 먼미래를내다보는 투자의 한방법은 재산의 일부를 해외로 투자하는것도 하나의 방법이라고 생각하고 이는 선점의 효과로 나중에오는 자들로 하여금 반사이익을 실현 할수가 있기 때문일것 같습니다.
여기까지 간단히 고객님들이 투자에 보탬이되고자 글을 올려드립니다. 투자 많은도움이 되시기를 바랍니다. 감사합니다.
현 정부가 좋은정책으로 서민들과 부유층이 상생하는 사회를 만들기를 바라면서... .
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