국토교통부(장관: 서승환)는 「주택임대차시장 선진화방안」(’14.2.26) 후속조치를 주요내용으로 하는 주택법 및 임대주택법 개정안이 4월29일 국회 본회의를 통과하였다고 밝혔다.

이번 주택법 개정으로, 주택기금이 임대주택 공급 촉진을 위해 설립된 부동산투자회사 등에 출자할 수 있는 근거가 마련됨으로써, 임대주택 리츠 추진을 위한 핵심기반이 마련되었다.

또한, 임대주택법 개정으로, 준공공임대주택 등록요건 완화 및 형벌의 과태료 전환을 통해 민간 임대사업이 활성화되는 한편, 임대주택정보시스템을 구축하여 공공·민간 임대사업자의 임대주택 정보를 통합 관리함으로써, 임대주택에 대한 정보 접근이 원활해질 것으로 기대된다.

【임대주택 리츠에 대한 주택기금 출자근거 마련】 (주택법 개정)

이번 주택법 개정으로 주택기금은 임대주택을 공급하는 부동산투자회사(REITS), 부동산 펀드(REF), 프로젝트 금융회사(PFV) 등에 출자할 수 있는 근거가 마련되었다.

이를 통해, 주택기금은 공동투자협약을 체결한 40개 금융기관과 함께 리츠에 투자할 수 있는 기반이 마련된 것이며, 앞으로 임대주택 리츠 사업이 본격화될 것으로 기대된다.
* 공동투자협약 현황 : 보험사·증권사·은행 등 40개 금융기관, 14조원 규모

국토부는 향후 기금운용계획 변경을 통해, 출자 예산을 편성한 후, 6월부터 시범사업 임대주택 리츠를 설립할 계획이다.

국토부 관계자는 임대주택 리츠를 통해, ‘14～’17년간 LH 10년 공공임대의 착공물량이 당초 2.6만호에서 2배 수준(5만호)까지 확대되어 서민 주거안정에 기여할 것으로 내다보고, 민간 제안사업 활성화를 통해 도심지내 다양한 입지에서 젊은 층, 중산층 등을 겨냥한 임대주택 공급도 활성화되며, 나아가, 리츠산업의 성장 촉진 및 주택임대관리업의 조기 활성화 등 관련산업의 성장과 일자리 창출에도 기여할 것으로 전망하였다.
* (리츠산업규모) 12조(‘14.2월) → 향후 매년 2∼3조 규모 성장 전망

【민간 임대사업 활성화】 (임대주택법 개정)

준공공임대주택으로 등록할 수 있는 주택이 전용면적 85㎡ 이하의 모든 주택으로 확대된다(공포 후 즉시 시행).
* (현행) ’13.4.1일 이후에 매입한 주택에 한정(건설한 주택은 등록 불가)(개정) ’13.3.31일 이전에 매입한 주택 및 건설한 주택으로 등록대상 확대

준공공임대주택은 민간 등록 임대주택의 일종이면서도, 장기의 의무임대기간(10년), 최초 임대료 제한(주변시세 이하) 및 임대료 증액 제한(연 5% 이하) 등 일반 등록임대주택에 비하여 강화된 규제를 적용하여 무주택서민의 주거안정을 확보하려는 제도로, 현행 임대주택법상 등록요건이 지나치게 엄격하여 활성화를 저해하는 측면이 있어, 등록요건을 완화한 것이다.

그리고 민간 임대사업자가 임대의무기간 등 임대주택법에 따른 의무사항을 위반한 경우에 대한 형사처벌이 과태료로 완화된다(공포 후 즉시 시행).
* 임대의무기간 중 무단매각 시 제재
(현행) 2년이하 징역 또는 2천만원 이하 벌금 ⇒ (개정) 3천만원 이하 과태료

임대사업자는 자율적으로 주택임대 사업을 등록하되, 등록하면 임대의무기간(5년 또는 10년), 임대조건(연 5% 이하 증액), 임대조건 신고(임대차계약 후 30일 이내 시군구에 신고) 의무가 적용되고, 이를 위반한 경우에는 징역·벌금 등 형사처벌 대상에 해당하나, 위반 정도에 비하여 형사처벌이 너무 과도하여 소규모 민간 임대사업을 위축시키는 측면이 있어, 이를 과태료로 전환한 것이다.
* 다만, 공공임대주택은 입주자격·임대조건이 별도로 정해지고, 국민주택기금·공공택지가 지원되는 등 높은 공공성이 있어 현행과 같이 형사처벌

국토부는 이날 국회를 통과한 임대주택법 개정안이 5월중 공포·시행되고, 준공공임대주택 전환등록 시 임대의무기간 단축, 임대의무기간 중 임대주택 매각 허용 확대 등을 내용으로 하는 동법 시행령 개정안(3월18일 이미 입법예고)이 7월중 공포·시행되면, 준공공임대주택 등 민간 임대사업이 활성화되고, 궁극적으로는 무주택서민의 주거안정이 개선될 것으로 기대한다고 밝혔다.
* 국민주택기금의 임대주택 매입자금 지원 대상은 이미 확대 시행중(3월)
(신규미분양주택 및 기존주택 ⇒ 신규분양주택으로 확대)

임대주택법 시행령 개정안 주요내용(3.18일 입법예고)