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| 서울법원 중앙1계 |
입찰일 |
2004년 2월 20일 금요일 |
| 소재지 |
서울 성북구 삼선동 ***** |
| 사건번호 |
2003-*****
|
종 별 |
대지
|
감정회사 |
에이스감정 |
| 경매종류 |
일반경매
|
물건번호 |
없음 |
평가일 |
2003-09-01 |
| 채권자 |
목3동새마을 |
감정가 |
\947,700,000 |
채권총액 |
\870,000,000 |
| 채무자 |
정교자외 |
최저가 |
\758,160,000 |
조사일 |
2004-02-15 |
| 소유자 |
정교자 |
적정시장가 |
\1,200,000,000 |
비 고 |
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| 면 적 |
421.2㎡ |
평수 |
127.4평 |
| 지
목 |
공부상 |
대지 |
공시지가 |
금액/단위 |
\1,490,000 |
| 실제상 |
대지 |
총액(원) |
\627,588,000 |
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| 면 적 |
공부상 |
0평 |
용 도 |
공부상 |
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| 실제상 |
상동 |
실제상 |
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| 건물구조 |
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구 분 |
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| 제시 외 부분 |
|
평형 |
|
건축년도 |
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| 기타 |
* 경동고등학교 북서쪽 인근에 위치하고 있으며, 버스정류장이 인근에 위치하고 있슴.
* 주변에 주택, 중소규모의 근린 상가등이 형성되어 있는 일반 주거 지역임.
* 8m 도로가 개설되어 있으며, 이 지역은 도시 지역에 포함되어 있으며, 일반 주거 지역 세분
입안지임.
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| 처리방향 |
내 용 |
비 교 |
| 정상 / 현상태 사용가능 |
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| 보수 / 개발필요 |
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| 철거 / 사용불가능 |
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| Consultant 의견 |
기초 공사를 하려고 준비하려다가 중단되어 있는 상태이며, 주변에
다세대주택, 단독주택등이 형성되어 있는 주거 지역임. 투자 가능 물건이라 할 수 있음. |
전문 컨설턴트들의 의견을 종합해
볼때 투자 가능 물건이라 할 수 있음. |
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| 위치 및 주변환경 |
성북구 삼선동 5가 경동고등학교 북서쪽 인근에 위치하고 있으며,
주변에 단독주택, 다세대주택, 빌라, 중소규모의 근린상가등이 형성되어 있음. |
| 교통 및 입지조건 |
차량의 통행 가능하며, 버스 정류장이 인근에 위치하고 있으며,
4호선 성신여대입구역이 위치하기는 하나 도보로 10여분 거리에 위치하고 있음. |
| 주변상권 형성여부 |
중소규모의 점포, 상가등이 형성되어 있음. |
| 적정 시장가액 분석 |
평당 800만원 이상이며, 재개발 지구는 평당 1000만원을 호가하고 있음. |
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| 지역부동산업체 |
비고 |
| 에이스공인중개사 |
02-922-3005 |
|
| 제일부동산 |
02-929-2348 |
|
| 부동산랜드 |
02-921-9294 |
|
| 21세기부동산 |
02-922-7411 |
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| 등기순위 |
권리종류 |
설정일 |
권리자 |
채권최고액 |
기타사항 |
| 1 |
저당 |
2002-08-16 |
목3동새마을 |
4억8000만 |
|
| 2 |
저당 |
2002-08-20 |
목3동새마을 |
1억2000만 |
|
| 3 |
저당 |
2003-02-20 |
김영란 |
1억7000만 |
|
| 4 |
임의 |
2003-08-22 |
목3동새마을 |
|
|
| 5 |
가압류 |
2003-12-04 |
김영우 |
1억 |
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| 순위 |
점유용도 |
임차인 |
전입일 |
확정일 |
배당 |
보증금 |
월세 |
기타 |
| 비 고 |
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▶ 2003년
12월 18일 이승권으로부터 공사대금 50,000,000원에 대한 유치권 신고 있으나 성립여부 불명임.
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| 순위 |
권리자 |
권리종류 |
설정일 |
배당 |
청구액
|
배당액
|
인수액
|
소멸 |
기타 |
| 1 |
목3동새마을
|
저당 |
2002-08-16
|
|
480,000,000
|
480,000,000
|
0
|
소멸 |
|
| 2 |
목3동새마을
|
저당 |
2002-08-20
|
|
120,000,000
|
120,000,000
|
0
|
소멸 |
|
| 3 |
김영란
|
저당 |
2003-02-20
|
|
170,000,000
|
170,000,000
|
0
|
소멸 |
|
| 4 |
목3동새마을
|
임의 |
2003-08-22
|
|
0
|
0
|
0
|
소멸 |
|
| 5 |
김영우
|
가압류 |
2003-12-04
|
|
100,000,000
|
100,000,000
|
0
|
소멸 |
|
| 총 계 |
870,000,000
|
870,000,000
|
0
|
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| 소유자
배당(정교자) |
|
35,250,000
|
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| 물건의 종합분석 |
채권자의 대응방안 |
| 인근에 중소규모의 점포, 상가등이 형성되어 있으며,
주변에 빌라, 다세대주택, 단독주택등이 형성되어 있음. 신축중인 빌라, 다세대건물등이 인근에 위치하고 있음.
|
특이한 사항은 없으나 예의 주시할 필요는 없음. |
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| 법원경매계 |
사건번호 |
경매신청자 |
응찰자수 |
경매차수 |
최소경매가/낙찰가 |
입찰일 |
결과 |
| 서울법원 중앙1계 |
2003-23060 |
목3동새마을 |
|
1 |
|
2004-01-09 |
유찰 |
| 서울법원 중앙1계 |
2003-23060 |
목3동새마을 |
8 |
2 |
\90,525,000 |
2004-02-20 |
낙찰 |
|
| |
 |
| 낙찰률 |
평균낙찰률 |
| |
최근1년 |
최근 6개월 |
최근 3개월 |
최근 1개월 |
평균낙찰률 |
| 서울 |
79.87 % |
79.87 % |
79.87 % |
77.5 % |
79.28 % |
| 성북구 |
72.62 % |
73.6 % |
58 % |
61.5 % |
66.43 % |
| |
금액 |
기타 |
| 낙찰가 |
905250000 원 |
(이미 낙찰된 낙찰가) |
|
| |
 |
| |
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 |
| 대출가능금액 |
\0 |
대출금리 |
% |
| 전
세 |
\0 |
대지는 대출 가능 금액을 가늠하기가 매우
어려움, 낙찰 후 심의를 거쳐야 정확한 금액을 알 수 있음. |
| 월 세 |
|
|
| |
 |
| 구 분 |
낙찰예상가액 |
사 유 |
| 최대 낙찰가액 |
\888,000,000
|
최대한의 경쟁자를 고려한 상태에서
낙찰을 통한 장기적인 투자 방향을 보고자 할 경우 낙찰 예상금액임. |
| 최소 낙찰가액 |
\838,000,000
|
경쟁자를 최소로하여 단기간의
수익률을 보고자 할경우 낙찰 예상금액임. |
수익률과
투자 한계금액 설명 |
낙찰 후 빌라를 신축하여 분양이나
임대를 할것인지 근린주택으로 할것인지등. 낙찰 후의 투자 방향을 어느정도 가늠한 상태에서 진행을
하는것이 차후의 투자를 통한 수익률을 극대화하는데 좋을 것이라 사료됨. |
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| |
 |
| 적정낙찰가 |
적정낙찰가 |
\868,000,000
원 |
| 감정가대비 낙찰가율 |
\92%
|
| 시세대비 낙찰가율 |
\72% |
각 제세
및
공과금 |
취득세 |
\17,360,000 원 |
| 농어촌특별세 |
\1,736,000 원 |
| 등록세 |
\17,360,000 원 |
| 교육세 |
\3,472,000 원 |
채권매입비용
(1종 국민주택채권) |
건물 |
\0 원
시가표준액의 2.0%~7.0%(과세표준액기준) |
| 토지 |
\0 원 시가표준액의 2.5%~5.0%(과세표준액기준) |
| 등기수입증지 |
\5,000 원 |
| 등기말소액 |
\18,000 원 |
| 기타비용 |
송달료 |
| 전입조사 |
| 교통인건비 |
| 수입인지 |
| 대장열람 |
|
\905,200 원 |
| 리스크 금액 및 사유 |
리스크 총액
(명도,인도
실집행비용) |
\0 원 |
| 이
금액 실 집행비용으로 추가 비용이 들어갈 수 있습니다. |
| 사유 |
|
| 총 세금 및 리스크
비용 |
\40,856,200 원
|
| 총비용 |
\908,856,200 원 |
| 수익률 |
4.10 % |
|
| 적정낙찰가 |
낙찰가 |
905250000 원 |
| 낙잘가율 |
95% |
| 사유 |
(이미 낙찰된 낙찰가) |
각
제세
및
공과금 |
취득세 |
\18,105,000 원 |
| 농어촌특별세 |
\1,810,500 원 |
| 등록세 |
\18,105,000 원 |
| 교육세 |
\3,621,000 원 |
채권매입비용
(1종 국민주택채권) |
건물 |
0 원 시가표준액의 2.0%~7.0%(과세표준액기준) |
| 토지 |
0 원 시가표준액의
2.5%~5.0%(과세표준액기준) |
| 등기수입증지 |
\5,000 원 |
| 등기말소액 |
\18,000 원 |
| 기타비용 |
송달료 |
| 전입조사 |
| 교통인건비 |
| 수입인지 |
| 대장열람 |
|
\905,200 원 |
| 리스크
금액 및 사유 |
리스크
총액
(명도,인도 실집행비용) |
\2,707,050
원 |
| 이
금액 실 집행비용으로 추가 비용이 들어갈 수 있습니다. |
| 사유 |
임차인
및 소유자의 집행및 합의 비용 |
| 총 세금 및
리스크 비용 |
\45,276,750 원
|
| 총비용 |
\950,526,750 원
|
| 수익률 |
9.09
% |
|
|
| |
| |
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| 등기부등본(집합건물) / 주소별 세대열람내역 / 대법원재판진행정보 / 개별공시지가 / 사진 / 인근지역
낙찰사례 / 건축물대장 |
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| ※소액임차인의 판단 여부는 (근)저당권의 설정시점입니다. |
| 구 분 |
서울/광역시(군지역 제외) |
기타지역 |
| 1984.01.01 ~ 1987.11.30 |
300만원 이하 |
200만원 이하 |
| 1987.12.01 ~ 1990.02.18 |
500만원 이하 |
400만원 이하 |
| 1990.02.19 ~ 1995.10.18 |
2,000만원 이하 임차인 중 700만원 한도 |
1,500만원 이하 임차인 중 500만원 한도 |
| 1995.10.19 ~ 2001.09.14 |
3,000만원 이하 임차인 중 1,200만원 한도 |
2,000만원 이하 임차인 중 800만원 한도 |
|
| |
| ※2001.09.15 ~ 현재 |
| 수
도 권 |
4,000만원 이하 임차인 중 1,600만원
한도 |
| 광
역 시 |
3,500만원 이하 임차인 중 1,400만원
한도 |
| 기타지역 |
3,000만원 이하 임차인 중 1,200만원
한도 |
▶ 기존의
서울+광역시가 서울+수도권, 광역시로 분리됨
▶수도권(서울시,
인천시, 의정부시, 구리시, 남양주시, 하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시,
광명시, 의왕시, 군포시, 시흥시 등)
▶광역시(군지역,
인천시 제외) |
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