1. 작년에도 언급했듯이 2021년은 아파트가격 정점에서 2022년 대선이후 조금씩 꺾일것으로 예상됩니다. 또한 2023년 부터는 지방부터 본격적인 추세하락이 불가피 해보입니다. 갈곳을 잃은 유동자금도 많았는데 그동안 코로나로 자금이 너무 많이 풀렸고 이런 자금들이 물가상승과 부동산 주식 코인등을 크게 견인 한상태로 2022년은 테이퍼링이 본격화 될것으로 보여져서 시장의 조정과 약 보합시장에서 개별장세가 펼쳐질것으로 보여집니다. 계속 말씀드렸듯이 부동산은 결국 최상만 살아남기 때문에 지방이 조정받고 판교 강남이 최상으로 유지될것이라고 말씀드릴수가 있습니다. 이미 강남 현대사옥에서 시그니엘로 이어지는 랜드마크 타워 라인이 형성되는 삼성동과 잠실동은 미래의 압구정과 반포를 누루는 최고의 입지가 될것으로 예상되며 그중 잠실주공5단지가 랜드마크 아파트가 될것으로 예상됩니다. 이제는 아파트등 급등은 쉽지 않아보이며 오를 만큼 올라 피로도가 높아서 세금 관계없이 지방부터 매물 출하도 시작될것으로 보여집니다. 계속해서 투자 유지는 재건축아파트 괜찮습니다. 강남3구, 판교, 분당 실거주 유지 괜찮습니다. 세종과 지방은 투자에 신중하십시요. 2022년 가격의 조정과 2023년 쇠퇴기가 올수 있습니다. 하지만 현정부에서 얘기하는것처럼 급락은 없을것입니다. 실질 물가와 건축자재 그리고 공시가 상승등 폭락보다는 조정에 힘이 실릴듯합니다.
2. 세계경기와 코로나를 주목하십시요. 만약 코로나가 계속되고 중증환자 출몰로 사망자가 속출한다면 세계경기가 후폭풍을 맞을것이고 한국경기도 최악을 맞이 할수 있습니다. 그럼 대출과 기타 빚으로 유지하고있는 개인과 기업은 심각한 타격을 받게 될것입니다.이점 유념하십시요. 절대 지금 경기가 좋지 않습니다. 다만 전세계가 힘든시기를 돌파하고자 돈을풀어서 경기를 강제 부양시킬뿐 모든것이 제자리를 찾고 좋아질려면 코로나가 종식되야 합니다.
3. 주식과 코인은 2020년과 2021년에 너무 급등해서 2022년 테이퍼링등 미국 금리인상과 더불어 조정이 시작될것으로 보이며 종목별 개별장세가 펼처질것으로 예상됩니다. 아파트 투자는 재건축 강남3구와 분당 리모델링만 바라보십시요. 지금 광교 45평 신축 아파트가 28억 정도 호가 합니다. 잠실주공 5단지 아파트 가격과 비슷합니다. 상식적으로 맞지 않습니다. 광교가 28억정도 한다면 잠실주공5단지는 60억정도 해야 하는데 현정부가 재개발, 재건축아파트에 회의적이여서 신축아파트가 많은 광교와 동탄, 남양주, 하남, 파주, 부산, 광주, 대구등 위치를 가리않고 급등한것입니다. 곧 조정이 시작되고 가격이 가치 균등화가 될것입니다. 우리가 투자의 핵심에서 놓치는것이 있는데 그건 시간의 가치에 집중해야 된다는것입니다. 즉 잠실주공5단지의 토지가격과 광교중흥S클래스 신축 아파트 토지가격은 4배이상 차이가 난다는것입니다. 시간에 따라서 변하는 건축물의 가치와 가격은 생각보다 얼마되지 않습니다. 결국 시간이 가면 내려간다는 것입니다. 그런데도 지금 광교가 신축이라는 이름으로 잠실주공 5단지와 가격이 비슷하거나 더 비싸다면 이건 무언가가 잘못 되었다는것입니다.
4.이제는 상가와 근린을 쳐다보셔야 되실때입니다. 예전에는 비싸서 접근하기 힘들었던 상가가 지금 투자하기 좋은 적기라고 판단됩니다. 물론 최저임금인상과 코로나로 임대료도 폭락하고 시장이 안좋아졌지만 그래서 지금이 좋은가격에 상가를 인수 할수있는 나쁘지 않은 시기다라고 말씀드릴수가 있을것 같습니다. 토지는 여전히 좋습니다. 항상 언급드렸듯이 토지 투자는 위치와 개발조건을 살피시고 큰평수에 투자하십시요.
5. 여전히 경매는 투자의 가장 매력적인 투자처입니다. 2021년은 그 어떤해 보다도 경매투자로 큰돈을 벌수 있는 시기였습니다. 매물이 귀하던 상반기와 중반기에 경매 투자로 큰수익을 내신 분들이 많습니다. 서울의 경희궁 아파트, 남양주 아파트, 남양주 상가, 하남토지, 강남 건물등 정말 많은분들이 높은 수익을 내셨습니다. 한국경매는 매년 말에 내년의 부동산등 경기전망을 내놓고 있습니다. 한해 한해 비교 해보시면 얼마나 정확히 예측하고 있는지 아실수가 있습니다. 따라서 이를 투자의 기본을 삼는다면 큰수익을 내실 수 있을것 이라고 확신 합니다.
24년동안 한결같이 달려온 한국경매는 항상 여러분의 옆에서 든든한 지원군이 될것입니다. 내년에도 한국경매를 통해 투자에 큰 성공을 하시길 바랍니다. 감사합니다.
자료원 : 2021년 12 월 29일 : 한국경매칼럼
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