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2024년 부동산투자 국내외 정세에 답이 있다. 1101

작년에 이어 2023년 올해도 평안한 시기는 아니었습니다.

국내외적으로 코로나 여파의 고금리, 고물가, 저소비의 지속과 계속되는 러시아 우크라이나 전쟁에 이스라엘과 팔레스타인 하마스(이슬람)전쟁, 서방과 중동의 갈등, 서방과 러시아 갈등, 미국과 중국 갈등 등에 눈치 보는 한국의 입장 등 여러 가지 불안장세가 펼쳐진 한해였습니다. 하지만 작년에 한국경매에서 안내해 드린대로 투자방향을 잡으셨다면 역시 즐거운 한해가 되셨을 거라고 생각합니다.

다가올 내년 2024년은 대한민국총선, 미대선, 러ㆍ우 전쟁, 이ㆍ팔 전쟁, 북핵위협, 비트코인 ETF승인, 미국 금리인하,인공지능과 전기차, 반도체등 전세계가 시끄러우면서 미래의 중요한 사항이 진행과 결정되고 또 발전되는 시기로 한국이 예전과는 다르게 해외에 영향을 받기만 했지만 이제 일부 영향을 주기도 하는 피드백 시기가 될것으로 보여지며 우리는 국내실정과 해외정세를 잘 살펴서 미래 투자방향을 잡는다면 좋은 결과가 있을 것으로 예상합니다.

그럼 2024년 한국경매 투자 방향을 안내해 드리겠습니다.

작년 투자 칼럼에서 말씀 드렸듯이 내년도 해외정세가 매우 중요하다고 말씀 드릴수 있을것 같습니다. 러ㆍ우 전쟁, 미국금리 인하, 이ㆍ팔 전쟁, 인공지능, 반도체, 전기차 시장상황, 북한의 핵위협, 중국+러시아와 미국의 패권경쟁, 중국의 경기부양 등 다양함을 살펴야 되는 시기입니다. 또한 내년에는 국내에 중요한 총선이 있습니다. 따라서 전쟁이 더 이상 확장되지 않는다는 전제로 부동산 터닝 시점은 총선의 향방과 미국 금리 인하와 국내 금리 인하일것이며 이에 부동산과 여러방향이 결정될것으로 예상됩니다. 이미 다주택자 종부세감세, 대출규제 일부 해제, 토지거래허가 일부해제등 매수심리를 개선하는 액션은 있으나 해외정세와 고금리, 정부여당의 국회 다수석 부족 등으로 정책수행의 한계등 투자 심리가 대폭 좋아지기에는 많이 부족합니다. 게다가 최저임금이 내년에 또 오르기로 되어있고, 세수 없는 복지정책은 계속 유지되고 있습니다. 따라서 내년에 위 언급상황이 개선되지 않는다면 대규모 투자가 위축되어 국내 경기 상황이 크게 개선 될것으로 보여지지는 않습니다. 하지만 위 상황이 개선되고 정부가 총선에서 다수석을 갖게된다면 빠르게 투자 심리가 개선되겠지만 그렇지 못하다면 당분간 하방 경직성이 유지되는 느린 장세가 지속될 것으로 보여집니다.

2022년 말이나 2023년초처럼 급작스러운 급락은 엄청난 이변이 생기지 않는 한 없을것으로 예상되며 국내 부동산은 계속 도시재생 재개발 재건축해야되는 주요지역으로 투자자금이 이동할것으로 예상됩니다. 이에 내년도 제조업이나 기타설비 투자보다는 우량채권이나 대기업 안전주식, 서울,경기의 주요부동산 투자로 방향이 잡혀나갈것으로 예상됩니다.

계속 언급 드렸듯이 정세가 불안정하고 투자심리가 대폭 개선되기전까지는 지방소도시 보다는 대도시 위주의 투자가 집중화되는 현상은 피할길이 없으며 인프라가 넘치는 지역으로 자금은 계속 몰리는것은 당연한것 입니다. 이에 더해 인구 감소로 지방 소도시와 주요 공장지역은 외국인 이주노동자들로 채워지는 현상이 가속화 될것으로 예상됩니다.

추가로 미래는 디지털화폐로 빠르게 개편될것으로 예상되어 리플, 이더리움, 비트코인등에 주목하면서 미래통화의 변화에 대응해야 될 때입니다. 따라서 코인은 미래 가치가 부여될것으로 예상되는 만큼 시장이 밝을것으로 예상됩니다.

한해 한해 세계시장의 변화도 빠르고 불예측한 상황이 연출되기도 해서 더많은 자산과 투자의 포트폴리오가 필요합니다. 신축아파트, 재건축아파트, 상가, 일반주택, 토지, 국내외주식, 현금, 코인, 채권등 다양한 자산 구성으로 방향성을 잡아가실때 입니다. 여기서 주택과 아파트는 재개발 재건축 가능한 위주로 고려하여 투자하고 실질적 거주지는 인프라를 고려하여 입주 하시는것이 현명합니다. 상가는 아주 주요지역의 아파트 대단지 위주 지역이나 사무실 밀집 지역으로 방향을 잡으시고 토지는 대도시 30분이내로 평수가 크고 평당가격이 적은걸 고려하시고, 코인은 중장기로 방향을 잡는 투자, 주식은 미래시장의 동력을 모터로 하는 회사로 고려하여 투자 방향을 잡으신다면 안정적인 자산운영이 되실것으로 보여집니다.

국내외 정세도 안좋고 고금리등 경기는 안좋지만 전세계적으로 돈은 넘쳐흐릅니다. 하지만 코로나를 거치면서 네트워크가 더 강해졌고 시장의 장벽은 무너져서 통합 경제가 형성되어 유기적인 연결고리가 강해졌습니다.
스마트폰 하나로 자유롭게 정보를 얻고 어디든 자유롭게 투자하는 시기입니다. 항상 말씀 드렸듯이 경매는 부동산과 채권투자의 꽃 입니다. 분석만 잘한다면 일반부동산거래 보다도 절대 안전한것이 경매입니다. 아직 경매 투자를 망설이거나 고민 하신다면 24년에는 도전 하셔서 경매 투자자로 나아 가시길 기대합니다.

한국경매 고객님들께서는 본 투자 칼럼을 통해 내년에도 높은 수익률에 한발 더 내딛는 한해가 되시길 바랍니다.


자료원: 한국경매 2023년 12월1일

 
   

   
   
             
           
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