땅 투자 대상으로 농림지는 관심을 끌지 못한다. 법원 경매에서도 비인기 종목이기는 마찬가지다.
농사 외에 활용이 쉽지 않아 실제로 농사를 지으려는 농민들끼리 거래하는 경우가 대 부분이다 보니 '돈' 될 가능성이 작기 때문이다.
하지만 최근 경매에서 농림지를 낙찰받은 뒤 두 달 만에 되팔아 5천만원 정도의 차익 을 얻은 최경식(가명.48)씨는 "반드시 그런 것만은 아니다" 고 잘라 말한다. 농림지도 다 나름이기 때문에 꼼꼼히 찾아보면 투자가치가 있는 땅이 있다는 것이다.

노량진 수산시장에서 10년간 횟집을 하고 있는 崔씨가 그동안 모은 여윳돈의 투자처 를 찾다가 '땅이 최고' 라는 결정을 내린 것은 지난 봄. 처음에는 투자가치가 높은 경기도 지역의 준농림지를 알아보고 다녔으나 값이 너무 비 싸 엄두를 낼 수 없었다. 崔씨는 차선책으로 경매를 통해 값싼 농림지를 사기로 하고 경매 전문 컨설팅회사의 도움을 받아가면서 물건을 찾았다.
그러던 중 경기도 파주시 조리면 등원리의 통일로변 1천1백평의 논이 눈에 들어왔다. 농림지라 감정가(2억9천만원) 자체가 낮게 평가된 듯했고 세 번이나 유찰돼 최저가가 1억5천만원으로 크게 떨어진 상태였다.

무엇보다 통일로에 접해 있어 농사짓기에 편리한데다 일산.교하 등 신도시 개발로 밀 려난 농민들의 농지 수요가 있는 등 여건이 좋은 땅이라는 점이 마음에 들었다. 더욱이 언젠가는 개발될 여지가 있어 보이는 땅이기도 했다. 경쟁자가 한 명 있었지만 최저가보다 불과 7백70만원 많은 1억5천7백70만원에 낙찰받 을 수 있었다. 평당 14만3천원인 셈인데 인근 농림지 시세가 평당 25만원 정도임을 감안하면 대성공 이었다.

崔씨가 소유권 이전등기를 마치자마자 낙찰 사실을 알고 있던 인근 중개업소에서 '경 매로 싸게 매입했으니 좀 싼값에 되팔라' 는 제의가 들어왔다. 결국 평당 20만원에 거래가 성사돼 崔씨 손에 2억2천만원이 들어왔다. 등록세.취득세 등 비용 1천3백만원을 제하고도 5천만원 가까이 차익을 남길 수 있었 다. 낙찰 받은 후 불과 2개월 만이었다. '다음 투자를 경기 북부지역의 농림지를 살피고 있는 '崔씨는 "서울 인근 지역이라면 농림지라도 투자가치가 있다" '며 "큰 도로에 접해 있는 등 여건이 좋은 농림지를 낙 찰받아 시세보다 싸게 내놓으면 거래는 반드시 이뤄진다는 것이 이번 경매를 통해 깨 달은 나의 투자관" 이라'고 말했다.

<출처: 중앙일보 1991.12.27>