수원시 우만동에 있는 분양평수 19평형의 빌라에 입찰을 참여 했습니다.
임차인 내역이나 등기부 등본상에도 특별하게 어려운 점도 없었습니다.

위 물건과 같은 장소의 빌라에서 3개의 호수가 더 경매에 나왔습니다.
나동 감정가 4700만원 낙찰가 3823만원
감정가 4700만원 낙찰가 3720만원
감정가 4500만원 낙찰가 2938만원

그 중 마지막 물건이 대금 미납으로 인하여 보증금 30%에 재경매가 되었습니다.

시세를 4000만원으로 판단하고 입찰에 참여 단독으로 낙찰이 되었습니다.

바로 등기 이전하고 명도하고 도배 장판하고 샷시달고 부동산에 4500만원에
매매를 내놓았습니다. 투자 비용은 3200 ~ 3300만원 정도가 들었습니다.

한 달이 지나도록 매수세가 없어 4200만원으로 매매가를 낮추었습니다. 그리고 나서
얼마 후에 4000만원에 전세를 들어오겠다고 부동산에서 연락이 왔습니다.

200만원 더 얹어서 사버리지 왜 전세로 들어오나 했는데 후에 그 심정은 이해를 했습니다.

어쨋거나 투자금은 전액 회수하게 되는 것이었기 때문이었죠

빌라는 팔려서 돈을 쥐기 전에 시세가 얼마니까 수익률은 얼마다라는 계산은 뜬구름 잡는 얘기가 될 수 있습니다. 물론 임대를 통하여 투자액을 전부 회수했다면 절반은 성공한 것이라 할 수 있지만...

그래서 빌라는 역세권이나 재개발, 재건축과 관련하여 가격이 오르는 곳도 있겠지만
확실한 호재가 없는 곳이라면 대체적으로 중장기 투자처로는 적합하지 않을 수도 있습니다.

안산, 인천 지역의 경우 빌라 경매는 대부분 최근에 지어진 것들입니다.

빌라 분양시 과다하게 융자받은 대출이자를 감당하지 못하였기 때문입니다.

이런 물건들이 당분간은 경매로 계속하여 나오게 될 것이고, 경매로 낙찰이되고 그 이후에
매매나 임대등으로 완전히 소화되까지 기일이 걸릴 수 있다는 부분은 염두에 두어야 할 것입니다.

더욱이 빌라가 1가구 3주택 양도소득세에 해당되는지의 문제도 아직 확정되지 않았으므로
신경을 써야 될 부분입니다.

<출처: 다음 지신.