■ 현행 부동산취득세율
부동산 취득의 종류 |
구 분 |
취득세 |
농특세 |
교육세 |
합 계 |
적용시점 |
주택
[유상취득] |
6억 이하 |
85㎡ 이하 |
1.0% |
- |
0.1% |
1.1% |
(시행)
2020. 1. 1 |
85㎡ 초과 |
1.0% |
0.2% |
0.1% |
1.3% |
6억 초과
9억 이하 |
| 취득가 |
세율 |
세액 |
취득가 |
세율 |
세액 |
| 60,000 |
1.00 |
600 |
76,000 |
2.07 |
1,573 |
| 61,000 |
1.07 |
653 |
77,000 |
2.13 |
1,640 |
| 62,000 |
1.13 |
701 |
78,000 |
2.20 |
1,716 |
| 63,000 |
1.20 |
756 |
79,000 |
2.27 |
1,793 |
| 64,000 |
1.27 |
813 |
80,000 |
2.33 |
1,864 |
| 65,000 |
1.33 |
865 |
81,000 |
2.40 |
1,944 |
| 66,000 |
1.40 |
924 |
82,000 |
2.47 |
2,025 |
| 67,000 |
1.47 |
985 |
83,000 |
2.53 |
2,100 |
| 68,000 |
1.53 |
1,040 |
84,000 |
2.60 |
2,184 |
| 69,000 |
1.60 |
1,104, |
85,000 |
2.67 |
2,270 |
| 70,000 |
1.67 |
1,169 |
86,000 |
2.73 |
2,348 |
| 71,000 |
1.73 |
1,228 |
87,000 |
2.80 |
2,436 |
| 72,000 |
1.80 |
1,296 |
88,000 |
2.87 |
2,526 |
| 73,000 |
1.87 |
1,365 |
89,000 |
2.93 |
2,608 |
| 74,000 |
1.93 |
1,428 |
90,000 |
3.00 |
2,700 |
| 75,000 |
2.00 |
1,500 |
|
|
|
|
9억 초과 |
85㎡ 이하 |
3.0% |
- |
0.3% |
3.3% |
85㎡ 초과 |
3.0% |
0.2% |
0.3% |
3.5% |
주택 외 유상취득 |
- |
4.0% |
0.2% |
0.4% |
4.6% |
농지의 유상취득 |
- |
3.0% |
0.2% |
0.2% |
3.4% |
| 농지 2년이상 자경 |
- |
1.5% |
비과세 |
0.1% |
1.6% |
원시취득 [신축] |
- |
2.8% |
0.2% |
0.16% |
3.16% |
상속으로 인한 취득 |
농 지 |
2.3% |
0.2% |
0.06% |
2.56% |
농지 외 |
2.8% |
0.2% |
0.16% |
3.16% |
증여에 의한 취득 |
- |
3.5% |
0.2% |
0.3% |
4.0% |
■ 양도소득세율 (시행 2014.1.1)
구 분 |
과 세 표 준 액(원) |
세 율 |
누진공제액 |
적용시점 |
2년이상
보유자
----------
기본세율 |
1,200만 이하 |
6% |
- |
2014. 01. 01 |
1,200만 초과~ 4,600만 이하 |
15% |
108만원 |
4,600만 초과~ 8,800만 이하 |
24% |
522만원 |
8,800만 초과~ 1.5억 이하 |
35% |
1,490만원 |
| 1.5억원 초과~ |
38% |
1,940만원 |
5억원 초과 |
40% |
2,940만원 |
단기보유
주 택 자 |
1년 미만 주택 · 조합원입주권 |
40% |
지정지역 내는
10% 추가과세 항구적 적용 |
2014. 01. 01 |
2년 미만 주택 · 조합원입주권 |
6~40% |
다주택자 |
고율의 양도세부과제도 폐지 |
6~40% |
1주택자
(비과세요건) |
1주택자 보유기간 ; 2년 이상
기존주택 처분기간 ; 3년 이내
(기존주택 취득 후 1년 후에 대체주택 취득) |
대체취득 ⇒ 기존주택 취득 후 1년 후에 취득하는
경우에만 처분기간 3년을 인정 |
2012. 06. 29 |
비사업용토지 |
기본세율+10% = 16~48% 적용(2016.1.1부터) |
장기보유특별공제 적용
2017. 1. 1 부터 적용
(취득일 기준) |
중과대상 |
일반 부동산 중... 미등기양도 = 70%
1년 미만 = 50%, 2년 미만 = 40% |
장기보유특별공제 배제 |
■ 상속·증여세율
과 세 표 준 |
세 율 |
누 진 공 제 |
1억 이하 |
10% |
0원 |
1억 초과 ~ 5억 이하 |
20% |
1,000만원 |
5억 초과 ~ 10억 이하 |
30% |
6,000만원 |
10억 초과 ~ 30억 이하 |
40% |
16,000만원 |
| 30억 초과 |
50% |
46,000만원 |
| 특례세율 |
| 적용연도 |
적용한도 |
세율 |
누진공제 |
| 창업자금 2006. 1. 1 ~ 현재 |
당해 증여세 과세액과
기과세특례 적용된 증여세
과세가액의 합계액으로서 30억원 |
10% |
0 |
가업승계 주식 등 2015. 1. 1 ~ 현재 |
당해 증여세 과세가액과
기과세특례 적용된 증여세
과세가액의 합계액으로서 100억원 |
10% (과세표준 30억원 초과분은 20%) |
0 |
증여공제 내용 (10년간 합산) / 3~4항은 2016. 1. 1.부터 적용
1. 배우자로부터 증여 = 6억원
2. 직계존속이 ⇒ 직계비속에게 증여 = 5,000만원 / 미성년자 = 2,000만원
3. 직계비속이 ⇒ 직계존속에게 증여 = 5,000만원
4. 6촌 이내 혈족 또는 4촌 이내 인척으로부터 증여 = 1.000만원 |
증여세 납부기한 : 재산을 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3월 이내
제출대상서류
1. 증여세 과세표준신고 및 자진납부계산서
2. 증여재산 및 그 평가명세서
3. 채무사실 등 기타 입증서류
4. 수증자와 증여자의 관계를 알 수 있는 가족관계증명서 등 |
■ 장기보유특별공제(2013.1.1 개정)
보 유 기 간 |
1세대1주택
|
다주택 / 건물 · 토지 |
비 고 |
3년 이상 ~ 4년 미만 |
24% |
10% |
조합원입주권을
양도하는 경우엔
관리처분계획인가
전의 양도차익에
대하여 장기보유
특별공제를 적용
2017. 1. 1 비업무용토지
장기보유특별공제 적용
보유기간은 자산의 취득일로부터~
(양도세 추가세율 10%) |
4년 이상 ~ 5년 미만 |
32% |
12% |
5년 이상 ~ 6년 미만 |
40% |
15% |
6년 이상 ~ 7년 미만 |
48% |
18% |
7년 이상 ~ 8년 미만 |
56% |
21% |
8년 이상 ~ 9년 미만 |
64% |
24% |
9년 이상 ~ 10년 미만 |
72% |
27% |
10년 이상 |
80% |
30% |
|
|
