위 두사례는 재테크 목적으로 경매를 통해 산 건물을 단순 시세 차익에만 두지 않고 리모델링을 함으로써 몇 배의 수익을 창출해 낸 경우다. 이런 면에서 경매 리모델링은 매력적이지만 위험부담률도 높다. 그렇다면 어떻게 해야 안전한 경매 리모델링을 할 수 있는지, 경매 절차부터 주의 사항까지 살펴 보기로 하자.

9단계로 진행되는 경매절차
경매란 채권자가 채무자에게 채무를 직접 변제 받을 때 물리적 충돌을 피하기 위해 법원 등의 국가권력을 빌어 채무자 또는 물상보증인(소유자)의 부동산을 강제 처분하는 것을 말한다. 이때 채권자가 채무명의에 표시된 이행청구권 실현을 위해 채무자 소유의 부동산을 압류한 후 매각(경매)시켜 그 대금에서 금전 채권의 만족을 얻는 강제집행 방법을 ‘강제경매’라고 하며, 저당권과 질권, 유치권, 전세권, 담보가등기 등 담보물건에 실행되는 것을 ‘임의경매’라고 한다. 그러나 대개 강제경매와 임의경매 절차에는 커다란 차이가 없다.